question-icon 房产要如何分辨是否属于夫妻共同财产呢?

我和配偶在房产归属问题上存在一些困惑。比如婚前一方付首付婚后共同还贷的房子,以及婚后父母赠与的房子等情况,不太清楚这些房产到底算不算夫妻共同财产。想具体了解一下相关的判定标准和法律依据。
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answer-icon 共1位律师解答

要分辨房产是否属于夫妻共同财产,可以从以下几个方面来判断: 首先,看房产的购买时间。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产,不管登记在谁的名下,一般都属于夫妻共同财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产外)等,都属于夫妻共同财产,用这些共同财产购买的房产自然也属于夫妻共同财产。例如,夫妻婚后用双方的工资积蓄购买的商品房,就属于夫妻共同财产。 其次,对于一方婚前支付首付款,婚后共同还贷,且房子登记在首付款支付方名下的情况,婚后共同还贷的部分以及相对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时,另一方有权要求分割这部分财产。比如,一方婚前贷款买了一套房,婚后夫妻双方一起偿还房贷,那么婚后还贷的金额以及房子因还贷而增值的部分,另一方在离婚时可以主张分割。 再次,如果是婚前一方承租,婚后用夫妻共同财产购置的住宅,也属于夫妻共同财产。比如,一方在婚前承租了单位的公房,婚后夫妻共同出资将该公房购买下来,这种情况下该房产属于夫妻共同财产。 另外,婚前以双方的储蓄共同购置的房产,不管登记在谁名下,都属于夫妻共同财产。例如,男女双方在婚前共同出资购买了一套经济适用房,那么这套房子就是夫妻共同财产。 还有,婚后单方父母赠与的房屋,如果写了自己子女及子女配偶的名字,属于婚后共同财产;如果只写自己子女的名字,则属于个人房产。例如,婚后男方父母出资购买了一套房,房产证上写了男方和女方的名字,那么这套房就是夫妻共同财产;如果只写了男方的名字,就是男方的个人财产。 最后,如果夫妻双方有书面约定,约定某些房产属于夫妻共同财产或者个人财产的,按照约定处理。比如,夫妻双方签订了一份财产协议,明确约定某套房产属于夫妻共同所有,那么即使该房产是一方婚前购买的,也应按照协议认定为夫妻共同财产。

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