地价是否需要并入房产原值缴纳房产税？

我有一处房产，在计算缴纳房产税时，不太清楚地价要不要算进房产原值里一起计税。不知道相关法律是怎么规定的，也不确定这样会不会增加我的纳税负担，想了解下地价到底用不用并入房产原值来缴纳房产税。
张凯执业律师
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在我国，地价通常是需要并入房产原值来缴纳房产税的。


首先，我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。


根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。


这样规定的目的在于平衡不同企业的税收负担，因为土地是房屋的重要组成部分，地价的高低对房产的价值有重要影响。如果不将地价并入房产原值计征房产税，会造成税负不公。比如，有的企业土地价值高但房产价值相对低，如果不考虑地价，其缴纳的房产税就会比那些土地价值低但房产价值高的企业少。


所以，一般情况下，纳税人在计算房产税时，应将地价并入房产原值。

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