房产税土地价值该如何确定？

在了解房产税土地价值如何确定之前，我们先来明确一下相关概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而土地价值则是指土地在一定条件下所具有的经济价值。

对于房产税土地价值的确定，根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

通俗来讲，如果您拥有一处房产，那么在计算房产税时，房产原值里是要包含土地价值的。这个土地价值一般就是您当初为取得土地使用权所花的钱，还有开发这块土地所产生的成本费用等。比如说，您买了一块地花了100万，开发这块地又花了20万，那么这120万就属于土地价值的一部分，要算到房产原值里去计算房产税。

要是宗地容积率低于0.5，计算方式就有点不一样了。宗地容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。这时，要按房产建筑面积的2倍计算土地面积，再根据这个面积来确定计入房产原值的地价。例如，您的房产建筑面积是100平方米，宗地容积率低于0.5，那么就按200平方米的土地面积来确定计入房产原值的地价。