土地并入房产是否需要缴纳房产税？

我有一处房产，土地是和房产一起的。我不太清楚在这种情况下，土地并入房产后是否需要缴纳房产税。我担心如果需要缴纳而没交，会面临一些法律风险，所以想弄清楚相关规定。
张凯执业律师
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在我国，土地并入房产是需要缴纳房产税的。首先我们来了解一下房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。


根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。


也就是说，在计算房产税时，房产原值要把土地价值包含进去。比如，企业购买了一块土地，在上面建造了房屋，那么计算房产税时，房产原值就不仅仅是房屋的建造成本，还要加上土地的购置价款等相关成本。这是因为土地和房产是紧密相连的，土地是房产存在的基础，将土地价值并入房产原值来计算房产税，更能准确地反映房产的真实价值，也符合税收公平的原则。所以，当土地并入房产时，需要按照包含土地价值的房产原值来缴纳房产税。

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