question-icon 单独计价土地是否征收房产税?

我公司有一块单独计价的土地,不知道在税务处理上,这块单独计价的土地需不需要征收房产税。我不太清楚相关规定,希望能得到专业解答。
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  • #土地房产税
answer-icon 共1位律师解答

要判断单独计价土地是否征收房产税,需要先理解房产税和土地价值在房产计税中的相关概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 根据《企业会计准则第6号——无形资产》的规定,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。 而在房产税的征收规定方面,财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 所以,单独计价的土地虽然在会计核算上可能单独作为无形资产核算,但在计征房产税时,其价值是要计入房产原值的,也就是相当于要征收房产税。这是因为土地是房产的重要载体,房产的价值很大程度上依赖于土地,将土地价值计入房产原值征税,更能准确反映房产的真实价值,保证税收的公平性和合理性。

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