乐陵购房下了定金能退吗?

我在乐陵看中一套房子,交了定金。但现在因为一些突发情况,不想买了,不知道这定金能不能退。我不太懂法律方面的规定,也不清楚什么情况下定金能退,什么情况下不能退,想问问专业人士给解答一下。
张凯执业律师
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在乐陵购房下了定金是否能退,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明白定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


如果是因为购房者自身的原因不想买房了,按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如购房者仅仅是因为自己突然改变主意不想买这套房子了,这种情况下,开发商有权不退还定金。


然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,那么购房者可以要求退还定金,并且根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给了别人,或者房屋存在严重的质量问题等,这些情况属于开发商违约,购房者可以要求退还定金并要求双倍赔偿。


另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如因为政策调整,购房者突然不符合购房资格等情况,这种情况下定金也是可以退还的。

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