question-icon 回迁安置房是否可以出租?

我家有套回迁安置房,一直空着。我想把它租出去赚点钱,但又不确定回迁安置房能不能出租。想了解一下从法律角度来说,回迁安置房有没有被限制出租的情况,是否可以合法地将其出租出去呢?
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  • #安置房出租
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回迁安置房是否可以出租,需要分情况来看。 回迁安置房,简单来说,就是因为城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,给被拆迁人安置的房屋。一般情况下,如果回迁安置房已经取得了房屋权属证书,那么它和普通的商品房在法律性质上就比较类似了。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。也就是说,只要产权人拥有合法的房屋产权,就有权对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分,出租就是一种收益的方式。所以,取得权属证书的回迁安置房是可以出租的。 然而,如果回迁安置房还没有取得房屋权属证书,情况就会比较复杂。有些地方可能会有相关规定限制未取得产权证书的房屋出租,这主要是为了规范房屋租赁市场秩序,保障承租人的合法权益。而且,如果房屋存在质量问题或者不符合安全标准等情况,即使没有明文规定不能出租,从法律风险和道德责任的角度来看,也不建议出租。因为一旦发生事故,出租人可能要承担相应的法律责任。 另外,在一些回迁安置协议中,可能会有关于房屋使用限制的约定。比如协议中明确规定该房屋在一定期限内不得出租,那么被拆迁人就需要遵守这个约定,否则可能构成违约,要承担违约责任。所以,在考虑出租回迁安置房之前,一定要先确认房屋是否取得产权证书,了解当地的相关政策规定,以及查看回迁安置协议中有无限制出租的条款。

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