物业管理费不交是否需要承担法律责任？
我住在一个小区，感觉物业提供的服务不太好， 卫生打扫不及时，安保措施也不到位。所以我就不想交物业费了，但又担心会有法律责任。想问下，像我这种情况，不交物业管理费会不会付法律责任呢？
张凯执业律师
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首先，我们来明确一下物业管理费的性质。物业管理费是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用。物业服务企业按照与业主签订的物业服务合同，为小区提供诸如卫生清洁、安保维护、设施设备保养等服务，业主则有义务按照合同约定支付相应的费用。
从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
也就是说，如果物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，而业主无正当理由拒绝支付物业管理费，那么业主就构成了违约，需要承担相应的法律责任。这种责任可能包括支付拖欠的物业费、违约金等。
不过，如果业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供服务，比如卫生打扫不及时、安保措施不到位等，业主不能直接拒绝支付物业费。业主可以通过合法途径来解决，例如与物业服务企业进行沟通协商，要求其改进服务；也可以向业主委员会反映，由 业主委员会出面与物业服务企业协商解决；如果问题仍然得不到解决，业主还可以通过诉讼等方式，要求物业服务企业承担违约责任，赔偿相应的损失。但在这个过程中，业主不能以拒交物业费的方式来对抗，否则仍然可能要承担法律责任。