拆迁安置房与协议不一致该怎么办?

我家之前和拆迁方签了拆迁安置协议,约定了安置房的户型、面积等。可现在交房时,发现安置房和协议里的根本不一样。户型变了,面积也有差异,这让我很苦恼。我想知道遇到这种拆迁安置房与协议不一致的情况,该怎么解决才好呢?
张凯执业律师
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当遇到拆迁安置房与协议不一致的情况时,首先我们要明确这是拆迁方违反了合同约定。在法律上,合同是双方意思表示一致的体现,具有法律效力,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在拆迁安置协议中,拆迁方有义务按照协议约定交付符合条件的安置房。


如果安置房与协议不一致,被拆迁人可以采取以下措施。第一步,可以与拆迁方进行协商。通过友好沟通,要求拆迁方按照协议的约定进行整改或者提供相应的解决方案。比如,如果是面积差异问题,可以协商按照实际面积与协议面积的差异进行差价补偿;如果是户型等其他问题,可以要求重新安置符合协议的房屋。


如果协商不成,被拆迁人可以寻求第三方的调解。可以向当地的拆迁管理部门或者相关的调解机构申请调解,由他们介入,促使双方达成一个合理的解决方案。


若调解也无法解决问题,那么被拆迁人可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼,要求拆迁方承担违约责任。在诉讼过程中,被拆迁人需要提供相关的证据,如拆迁安置协议、房屋实际情况的证明等,以证明拆迁方的违约行为给自己造成了损失。法院会根据事实和法律规定作出公正的判决。


总之,当拆迁安置房与协议不一致时,被拆迁人要积极主动地维护自己的合法权益,通过合理合法的途径解决问题。

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