业主是否可以不交物业费?

我是小区业主,最近和物业闹了点矛盾,觉得他们服务不到位,比如小区卫生清理不及时,安保措施也不完善。我就不想交物业费了,可又担心会有法律问题。想问问从法律角度看,我这种情况能不交物业费吗?
张凯执业律师
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在一般情况下,业主是不可以随意不交物业费的。物业费是用于维持小区正常运转和提供各项服务的费用,业主享受了物业服务,就应当按照约定支付费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


不过,在某些特定情形下,业主是可以拒交物业费的。如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务,比如未履行卫生清扫、安保巡逻等基本服务,业主可以通过合法途径要求物业服务企业承担违约责任,在证据确凿的情况下,业主可以少交或者不交相应部分的物业费。另外,如果物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主对违规部分有权拒绝支付。


如果业主认为物业服务存在问题而拒交物业费,建议先与物业服务企业进行沟通协商,要求其改进服务。若协商不成,可以通过业主大会或者业主委员会来解决,也可以通过向相关部门投诉或者提起诉讼等法律途径来维护自己的权益。但不能随意以不满服务为由就拒绝交物业费,否则可能会面临物业服务企业的催交和法律诉讼。

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物业费是否可以不交?

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