回迁房能办房产证吗？能买卖吗？

回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房能否办理房产证以及能否买卖，需要分情况来看。

首先说办理房产证的问题。一般情况下，如果回迁房的建设经过了合法的审批程序，土地性质为出让性质，并且相关手续齐全，那么回迁房是可以办理房产证的。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构会对申请登记的不动产进行审查，符合条件的就会给予登记并颁发房产证。不过，要是回迁房的建设存在手续不全、违规建设等问题，那就可能无法办理房产证。

再说说回迁房的买卖问题。如果回迁房已经办理了房产证，那么其性质就和普通商品房一样，是可以自由买卖的。买卖双方需要按照相关规定签订买卖合同，并到不动产登记机构办理产权过户手续。但如果回迁房没有房产证，交易就存在一定的风险。因为没有房产证，房屋的产权归属就不明确，买家可能无法取得房屋的合法所有权。而且，这类交易可能不受法律的完全保护。比如在《城市房地产管理法》中就规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以，没有房产证的回迁房买卖虽然在现实中存在，但不建议进行，以免给自己带来不必要的损失。