question-icon 回迁房能办房产证吗?能买卖吗?

我家房子拆迁了,给了套回迁房。我不太清楚这回迁房能不能办理房产证,要是能办的话,之后能不能把它拿去买卖呢?我担心这里面有啥法律风险,想了解清楚。
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  • #回迁房买卖
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回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。关于回迁房能否办理房产证以及能否买卖,需要分情况来看。 首先说办理房产证的问题。一般情况下,如果回迁房的建设经过了合法的审批程序,土地性质为出让性质,并且相关手续齐全,那么回迁房是可以办理房产证的。根据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记机构会对申请登记的不动产进行审查,符合条件的就会给予登记并颁发房产证。不过,要是回迁房的建设存在手续不全、违规建设等问题,那就可能无法办理房产证。 再说说回迁房的买卖问题。如果回迁房已经办理了房产证,那么其性质就和普通商品房一样,是可以自由买卖的。买卖双方需要按照相关规定签订买卖合同,并到不动产登记机构办理产权过户手续。但如果回迁房没有房产证,交易就存在一定的风险。因为没有房产证,房屋的产权归属就不明确,买家可能无法取得房屋的合法所有权。而且,这类交易可能不受法律的完全保护。比如在《城市房地产管理法》中就规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以,没有房产证的回迁房买卖虽然在现实中存在,但不建议进行,以免给自己带来不必要的损失。

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