现在知道是群租房，租金押金可以退吗？

我租房子的时候不知道是群租房，签了合同付了租金和押金。住进来之后才发现是群租房，居住体验特别差，我不想租了，这种情况下我交的租金和押金能退给我吗？

展开

#群租房退费

共1位律师解答

在讨论租金和押金是否可以退还之前，我们先来了解一下群租房的定义。群租房通常是指把房屋通过改变结构和布局，分割成多个小房间，分别出租给多人居住的情况。这种居住方式存在一定的安全隐患和违反相关规定的可能性。根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。如果房东在出租房屋时，故意隐瞒房屋是群租房的事实，那么房东的行为就可能构成故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，租客有权要求房东退还租金和押金，并可以要求房东赔偿因此遭受的损失。另外，各地通常会出台关于房屋租赁的相关管理办法，对群租房进行规范和限制。例如，有的地方规定出租房屋的人均居住面积不得低于一定标准，或者禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。如果群租房违反了当地的相关规定，那么该租赁合同可能会被认定为无效合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。所以在这种情况下，租客也可以要求房东退还租金和押金。不过，如果租客在签订合同前已经知道或者应当知道房屋是群租房，并且没有提出异议，那么租客可能就不能以群租房为由要求退还租金和押金了。但如果群租房存在严重影响居住安全等问题，租客仍然可以依据相关法律规定，以房屋不符合居住条件等理由，要求解除合同并退还租金和押金。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问