商品房延期交房违约金怎么计算？

商品房延期交房违约金的计算方式，需要根据不同情况来确定。首先，如果购房合同中明确约定了延期交房违约金的计算方式和标准，那么通常应按照合同约定来执行。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般为书面合同，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。所以，若合同里约定了比如每逾期一日，按照已付房款的万分之几支付违约金，那么就依照这个标准来计算。

然而，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，在这种情况下，违约金可以参照同地段同类房屋的租金标准来计算。这是为了弥补购房者因开发商延期交房而遭受的实际损失，因为购房者可能需要在外租房居住，产生额外的费用。

购房者在遇到开发商延期交房的情况时，要注意收集相关证据，比如购房合同、交房通知、与开发商沟通的记录等。若与开发商就违约金问题协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益，比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据具体情况和相关法律规定来确定违约金的数额。