租房交了定金没签合同定金能退吗?

我租房子的时候交了定金,但是还没签合同。现在因为一些原因不想租了,想问问这定金还能不能退给我?我不太清楚相关法律规定,很担心这钱就这么没了,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在租房过程中,交了定金但没签合同,定金能否退还需要根据具体情况来判断。首先,我们要明白定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说,当你把定金交给房东的时候,定金合同就已经生效了。


接下来分情况讨论。如果是因为你自身的原因不想租了,也就是你违约了。按照《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如你交了定金后,突然改变主意不想租这个房子了,这种情况下,房东有权不退还定金。


但是,如果是房东的原因导致合同不能签订,比如房东又把房子租给了别人,那么根据上述法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,房东要把你交的定金双倍退还给你。


还有一种情况,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同不能签订,比如政府出台了新的政策,这个房子不能用于出租了。这种情况下,根据公平原则,定金应当返还给你。


在实际生活中,如果你遇到了这种情况,建议你先和房东友好协商。把你的实际情况和房东说明,看能否达成一致退还定金。如果协商不成,你可以收集相关的证据,比如定金支付凭证、聊天记录等,通过法律途径来维护自己的合法权益。总之,在租房交定金的时候,一定要谨慎考虑,避免给自己带来不必要的损失。

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