租房交了定金没签合同定金能退吗？
我租房子的时候交了定金，但是还没签合同。现在因为一些原因不想租了，想问问这定金还能不能退给我？我不太清楚相关法律规定，很担心这钱就这么没了，希望能得到专业的解答。
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共1位律师解答
在租房过程中，交了定金但没签合同，定金能否退还需要根据具体情况来判断。首先，我们要明白定金的法律概念。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，当你把定金交给房东的时候，定金合同就已经生效了。 接下来分情况讨论。如果是因为你自身的原因不想租了，也就是你违约了。按照《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如你交了定金后，突然改变主意不想租这个房子了，这种情况下，房东有权不退还定金。 但是，如果是房东的原因导致合同不能签订，比如房东又把房子租给了别人，那么根据上述法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，房东要把你交的定金双倍退还给你。 还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同不能签订，比如政府出台了新的政策，这个房子不能用于出租了。这种情况下，根据公平原则，定金应当返还给你。 在实际生活中，如果你遇到了这种情况，建议你先和房东友好协商。把你的实际情况和房东说明，看能否达成一致退还定金。如果协商不成，你可以收集相关的证据，比如定金支付凭证、聊天记录等，通过法律途径来维护自己的合法权益。总之，在租房交定金的时候，一定要谨慎考虑，避免给自己带来不必要的损失。
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