租赁合同是否可以用于确权？
我租了一处房子，现在房东和别人对房子产权有争议。我想知道，我和房东签的租赁合同能不能起到确定房子归属权的作用呢？我有点担心这个事会影响我的租赁权益，所以想弄清楚租赁合同在确权方面到底有没有用。
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共1位律师解答
在探讨租赁合同是否可以确权这个问题时，我们首先要明确“确权”的含义。确权简单来说，就是确定某项财产的所有权、使用权等权利归属。而租赁合同，是出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。它主要规定的是租赁双方在租赁期间的权利和义务关系，比如租金的支付、租赁物的使用方式等。 根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，租赁合同是一种债权合同，它产生的是债权债务关系。也就是说，承租人基于租赁合同获得的是对租赁物的占有、使用和收益的权利，但这并不等同于拥有租赁物的所有权。所有权是一种物权，是对物的完全支配权，包括占有、使用、收益和处分的权利。 从法律角度看，确权通常是通过物权的设立、变更、转让和消灭等法律行为来实现的。比如，不动产的确权一般依据不动产登记簿的记载，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而动产的确权则可能依据占有、交付等情况。租赁合同并不属于这些能够直接导致物权变动的确权依据。 举个例子，如果甲将自己的房子出租给乙，乙依据租赁合同获得了在租赁期间使用该房子的权利，但这并不能证明乙拥有该房子的所有权。如果房子的所有权发生争议，乙的租赁合同不能作为确定房子归乙所有的依据。 综上所述，一般情况下，租赁合同本身不能用于确定租赁物的所有权归属，即不能用于确权。它主要保障的是租赁双方在租赁关系中的债权权益。
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