租房两年后再进行备案可以吗？
我租这套房子已经两年了，之前一直没去做租房备案。最近听说租房备案好像挺重要的，也不知道现在去备案还可不可以 。要是能备案的话，需要走什么流程，又要准备哪些材料呢？
张凯执业律师
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从法律角度来看，租房两年后再进行备案是可以的。房屋租赁备案是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
进行房屋租赁备案是有一定法律依据的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。不过，虽然规定了在合同订立后三十日内备案，但并没有禁止逾期备案。所以，即便过了两年，依然能够去办理备案手续。
逾期备案可能并不会影响租赁合同本身的效力。依据《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。也就是说，你和房东签订的租赁合同，不会因为没有及时备案就无效。
若你要去办理备案，一般需要准备以下材料，根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。你可以携带这些材料前往当地的房地产管理部门办理备案登记。