安置房是否可以抵押?

我名下有套安置房,最近资金周转有点困难,想把这套安置房拿去抵押来贷款应急。但我不太清楚安置房在法律上能不能用于抵押,所以想问问大家,安置房到底可不可以抵押呢?
张凯执业律师
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安置房能否抵押,需要分情况来看。首先我们来了解一下安置房,它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


从法律规定来讲,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。


如果安置房已经取得了完整的产权,并且不属于上述法律规定禁止抵押的财产范围,那么通常是可以抵押的。例如一些按照规定补缴了土地出让金后,能办理了房产证和土地证的安置房,这种就具备了和普通商品房一样的抵押条件,是可以抵押给银行等金融机构来获得贷款的。


然而,如果安置房还没有取得完整产权,比如还处于限制交易期内,或者存在产权纠纷、未缴纳相关费用等情况,那么是不能进行抵押的。因为在这种情况下,房屋的所有权或者处分权存在不确定性,银行等抵押权人无法保障自己的合法权益。所以,要确定自己的安置房能否抵押,关键在于查看是否有完整产权以及是否符合相关法律法规的要求。

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