安置房是否可以正常买卖?

我手里有套安置房,想把它卖了换套大的。但不清楚安置房能不能像普通商品房那样正常买卖,不知道这里面有啥法律规定和限制,会不会有什么风险,所以来问问。
张凯执业律师
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安置房能否正常买卖,需要分情况来看,关键在于其是否具备合法的产权。


首先,我们要明白安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为你原来的房子被拆了,政府给你提供的新住房。


对于有合法产权的安置房,是可以进行正常买卖的。这类安置房在办理了房产证后,就和普通的商品房一样,拥有完整的产权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,只要安置房完成了产权登记,产权人就依法享有对该房屋进行买卖等处分的权利。


然而,有些安置房可能暂时没有取得合法产权,或者受到一定的交易限制。比如,一些安置房在规定的限制交易期限内是不允许上市买卖的。这是为了保障被拆迁人的利益,防止他们因为过早出售安置房而失去居住保障。通常,这种限制交易期限可能是几年,具体时间各地规定不同。如果在限制期限内进行买卖,这种交易可能会被认定为无效,存在较大的法律风险。


此外,即使安置房可以买卖,在交易过程中也需要注意一些事项。比如,要确保交易合同的条款明确、合法,避免出现纠纷。同时,要按照规定办理产权过户手续,保障交易的合法性和安全性。


综上所述,有合法产权且不受交易限制的安置房可以正常买卖,但没有合法产权或在限制交易期限内的安置房买卖存在风险,建议在买卖安置房前,充分了解相关的法律法规和政策规定,谨慎做出决策。

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