现在安置房的车位可以买卖吗?

我家这边有安置房,小区里有一些车位。最近有人说想买我的车位,我有点犹豫,不清楚安置房的车位到底能不能买卖。如果能卖,要注意些什么;要是不能卖,那原因是什么呢?想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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安置房车位能否买卖,需要依据车位的具体性质来判断,以下为您详细阐述。


首先,我们要明确不同类型车位的概念。规划内车位,就是开发商在建设小区时,按照规划要求专门设计建造的车位。这种车位具有独立的产权,就好比您买的房子有房产证一样,车位也有它自己的产权证明。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,则属于业主共有。这就像是小区里公共的花园、道路等,是全体业主共同拥有的。


对于有产权的规划内车位,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着,这种车位是可以进行买卖的。如果您拥有这样车位的产权,就有权将其出售给他人。在买卖过程中,需要签订正规的买卖合同,并按照相关规定办理产权过户手续,以确保买卖的合法性和双方的权益。


然而,如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。这种车位是全体业主共有的,单个业主没有权利进行买卖。因为它是小区公共资源的一部分,不能由某一个人私自处置。如果有人擅自买卖这类车位,其他业主有权提出异议,并通过法律途径维护自己的权益。


此外,还有一种情况是人防工程车位。人防工程车位是为了满足人防需要而建设的,其产权一般归国家所有。虽然平时可以用于停车,但它的使用和管理受到严格的限制。根据相关规定,人防工程车位不能进行买卖,只能进行租赁。租赁期限也有一定的限制,一般不能超过20年。


所以,在考虑安置房车位买卖时,您首先要确定车位的类型和产权归属。如果您不确定车位的具体情况,可以向小区的开发商、物业公司或者当地的不动产登记部门咨询。这样才能避免因车位买卖问题产生不必要的纠纷,保障自己的合法权益。

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