老人在世时房产继承该如何办理？
家里老人身体还健康，但我想提前了解下如果要办理房产继承，该走哪些流程。不知道是要立遗嘱，还是有其他方式，也不清 楚具体的手续怎么办，希望能有人详细解答下。
张凯执业律师
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在老人在世的情况下，严格意义上并不存在“继承”一说，因为继承是从被继承人死亡时开始的。不过，老人在世时可以通过一些方式对房产做安排，以保障日后房产的处理符合其意愿，常见的方式有赠与、立遗嘱等。
赠与是指老人将自己的房产无偿给予他人，他人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。如果老人选择将房产赠与他人，首先要签订赠与合同，明确赠与人和受赠人的权利义务。之后，需要办理房产过户手续，一般要到当地的不动产登记机构提交相关材料，如赠与合同、房产证、双方身份证明等，经过审核后完成过户。
立遗嘱则是老人在生前按照法律规定的方式对自己的房产等财产进行处分，并于其死亡时发生效力的法律行为。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗嘱的形式有多种，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。老人可以根据自己的实际情况选择合适的遗嘱形式。不过，遗嘱要想合法有效，需要符合法律规定的条件。在老人去世后，继承人凭借有效的遗嘱到不动产登记机构办理房产过户手续。
无论是赠与还是 立遗嘱，在实际操作过程中，都建议咨询专业的法律人士，以确保相关行为符合法律规定，避免日后产生纠纷。