父母健在时房产怎么继承?
我家里有套父母名下的房产,现在父母都还健在,但我想提前了解一下,要是以后涉及到房产继承,在父母健在的情况下该怎么操作呢?是直接办理过户,还是有其他方式?具体要走哪些流程?
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在父母健在的情况下,严格意义上并不存在法律规定的“继承”情况。继承一般是指被继承人死亡后,其财产按照法律规定或遗嘱由继承人承接。不过,父母可以通过一些方式将房产给到子女,常见的有赠与和买卖两种方式。 先说房产赠与。这是指父母自愿把自己的房产无偿送给子女。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理房产赠与,首先父母和子女要签订赠与合同,然后去公证处对赠与合同进行公证,以证明赠与行为的真实性和合法性。之后,要带着公证书、房产证等相关材料到不动产登记机构办理过户手续。在过户过程中,子女可能需要缴纳契税等费用。 再看房产买卖。这就和正常的房屋买卖流程类似,父母作为卖方,子女作为买方。双方要签订房屋买卖合同,明确房屋价格、付款方式等重要条款。之后,同样要到不动产登记机构办理产权过户手续。在这个过程中,会涉及到一些税费,比如增值税、个人所得税、契税等,具体的税费缴纳情况要根据房屋的具体情况和当地的政策来确定。 总之,父母健在时,若想把房产给到子女,可根据自身情况选择赠与或买卖的方式,并且要按照相应的法律规定和流程办理相关手续。

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