安置房房产证上的名字是否可以更改?

我家有套安置房,当时房产证写的是我父亲的名字。现在父亲想把名字改成我的,不知道可不可以。我想了解下在法律上安置房房产证上的名字能不能改,需要什么条件和手续呢?
张凯执业律师
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在我国法律规定下,安置房房产证上的名字通常是可以更改的,但需要分不同情况来看。


首先,在安置房还未办理房产证时,如果想要更改名字,一般可以通过和拆迁方协商变更安置协议的方式来实现。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。安置协议属于合同的一种,如果拆迁方同意,双方可以重新签订安置协议,将名字进行更改。


其次,如果安置房已经办理好了房产证,要更改名字就属于房屋产权变更登记。这通常会涉及到买卖、赠与、继承等几种常见的方式。如果是买卖方式,就和普通的房屋买卖一样,需要签订房屋买卖合同,然后按照规定缴纳相关税费,最后到不动产登记机构办理产权变更登记手续。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。如果是赠与方式,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,并且要办理赠与公证,之后同样到不动产登记机构办理变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。若是继承情况,在被继承人去世后,继承人可以凭借相关的继承证明文件到不动产登记机构办理产权变更。


不过,不同地区对于安置房产权变更可能有一些特殊的规定和限制,比如有些地方可能要求安置房在一定期限内不得上市交易或者变更产权等。所以,在办理名字更改手续之前,建议先向当地的不动产登记机构或者相关部门进行咨询,了解具体的政策和办理流程。

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