房产证是否可以添加居住人？
我买了套房子，房产证是我的名字。现在我想让父母长期和我住一起，就想着能不能在房产证上添加他们作为居住人。不知道法律上允不允许这样操作，也不清楚具体该怎么做，所以来问问大家。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房产证上添加居住人，这里其实涉及到两个概念，一个是房屋产权人，一个是居住权人。
首先，我们来解释一下这两个概念。房屋产权人，简单来说就是拥有这个房子的人，对房子有占有、使用、收益和处分的权利，就好像这个房子是你的宝贝，你可以决定怎么用它、怎么处置它。而居住权人呢，是指依据合同或者遗嘱等方式取得在他人住宅居住的权利，但这种权利仅限于居住，不能对房屋进行买卖等处分行为，就好比你有朋友来你家借住，他有居住的权利，但不能把你的房子卖了。
如果您说的“添加居住人”是指添加房屋产权人，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，房屋产权人可以通过赠与、买卖等方式将部分产权转移给他人，从而添加新的产权人。比如，您可以和您想添加的人签订赠与合同，然后到不动产登记机构办理产权变更登记手续。办理时，一般需要提交相关的合同、身份证明、房产证等材料。
要是您说的“添加居住人”是指设立居住权，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般要包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等条款。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。也就是说，您可以和您想让其居住的人签订居住权合同，然后到不动产登记机构办理居住权登记，这样对方就拥有了合法的居 住权。