question-icon 房产证是否可以添加居住人?

我买了套房子,房产证是我的名字。现在我想让父母长期和我住一起,就想着能不能在房产证上添加他们作为居住人。不知道法律上允不允许这样操作,也不清楚具体该怎么做,所以来问问大家。
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  • #房产居住权
answer-icon 共1位律师解答

房产证上添加居住人,这里其实涉及到两个概念,一个是房屋产权人,一个是居住权人。 首先,我们来解释一下这两个概念。房屋产权人,简单来说就是拥有这个房子的人,对房子有占有、使用、收益和处分的权利,就好像这个房子是你的宝贝,你可以决定怎么用它、怎么处置它。而居住权人呢,是指依据合同或者遗嘱等方式取得在他人住宅居住的权利,但这种权利仅限于居住,不能对房屋进行买卖等处分行为,就好比你有朋友来你家借住,他有居住的权利,但不能把你的房子卖了。 如果您说的“添加居住人”是指添加房屋产权人,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,房屋产权人可以通过赠与、买卖等方式将部分产权转移给他人,从而添加新的产权人。比如,您可以和您想添加的人签订赠与合同,然后到不动产登记机构办理产权变更登记手续。办理时,一般需要提交相关的合同、身份证明、房产证等材料。 要是您说的“添加居住人”是指设立居住权,根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般要包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等条款。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。也就是说,您可以和您想让其居住的人签订居住权合同,然后到不动产登记机构办理居住权登记,这样对方就拥有了合法的居住权。

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