房屋赠与公证了但未过户是否可以撤销？

我把自己的一套房子赠与别人，并且做了公证，但还没办理过户手续。现在我有点后悔了，不知道从法律上来说，这种情况下我能不能撤销这个赠与呢？心里很纠结，希望懂法律的朋友帮我解答一下。

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#房屋赠与

共1位律师解答

在法律层面，房屋赠与公证了但未过户是否可以撤销，需要分情况来看。首先，我们要明白赠与合同的一些基本概念。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。这里的财产权利转移，对于房屋来说，一般是以过户登记为标志。也就是说，通常情况下，没过户之前赠与人有撤销权，但经过公证的赠与合同比较特殊。不过，也存在例外情况。《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以，如果受赠人存在上述法定情形，即使房屋赠与已经公证但未过户，赠与人依然可以行使撤销权。另外，还有一种情况，如果赠与合同中约定了受赠人需要履行一定的义务，而受赠人没有履行，赠与人也可以依据合同约定和相关法律规定，向法院请求撤销赠与。综上所述，一般的经过公证的房屋赠与未过户不能随意撤销，但如果出现法定的可撤销情形，赠与人是可以撤销赠与的。在遇到此类问题时，建议当事人可以先与受赠人协商解决，如果协商不成，可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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