宅基地使用权是否可以抵押?
我家有一处宅基地,最近资金周转有点困难,想把宅基地使用权抵押出去贷款。但我不太清楚法律上允不允许这样做,所以来问问宅基地使用权到底能不能抵押啊?
张凯执业律师
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宅基地使用权能不能抵押需要从不同的规定来分析。首先,我们要明白宅基地使用权是什么。宅基地使用权是农村村民依法享有的,在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。
从一般法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,不得抵押,但是法律规定可以抵押的除外。这是因为宅基地具有一定的福利性质,它主要是为了保障农村村民的基本居住需求。如果允许随意抵押,在实现抵押权时可能会导致村民失去宅基地,影响其居住权益和农村社会的稳定。
不过,也存在一些特殊情况。为了深化农村金融改革创新,有效盘活农村资源、资金、资产,2015年全国人大常委会授权国务院在部分试点地区暂时调整实施《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定。在这些试点地区,按照相关规定和政策,宅基地使用权是可以进行抵押的。所以,如果不在试点地区,通常情况下宅基地使用权是不能抵押的;而在试点地区,则要按照当地的具体政策和规定来执行。
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