农村房子进行抵押是否包括宅基地的使用权？

我在农村有套房子，现在因为资金周转问题想把房子抵押出去。但我不知道抵押房子的时候，宅基地的使用权会不会也一并抵押出去。我很担心这个问题，因为宅基地对我来说也很重要，所以想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨农村房子抵押是否包括宅基地使用权这个问题之前，我们先来了解几个相关的法律概念。所谓农村房屋抵押，就是指抵押人用自己的农村房屋作为担保，向债权人保证履行债务的一种行为。而宅基地使用权，则是农村村民依法对集体所有的土地享有的占有和使用的权利，目的是建造住宅及其附属设施。


依据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。不过，农村宅基地属于集体建设用地，情况与一般的建设用地有所不同。


《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。同时，根据相关政策和司法实践，虽然“地随房走”是基本原则，但农村宅基地使用权具有一定的特殊性，它是基于农村集体经济组织成员的身份而取得，主要是保障农民的居住权益。


在实践中，单独抵押农村房屋而不涉及宅基地使用权的做法一般是不被允许的。因为房屋和宅基地是紧密相连的整体，一旦抵押房屋，从实际操作和法律逻辑上来说，很难将宅基地使用权剥离。所以，通常情况下，农村房子进行抵押时，宅基地的使用权会被视为一并抵押。但是，由于宅基地的特殊性质，在实现抵押权时会受到一定限制，比如不能向本集体经济组织以外的人转让等。这是为了维护农村社会的稳定和保障农民的基本权益。

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