农民宅基地及房屋是否可以设定抵押?
我是个农民,家里有宅基地和房屋。最近我想做点小生意,资金有点紧张,就想着能不能用宅基地和房屋来设定抵押贷点款。但又不清楚法律上允不允许,所以想问问大家,农民宅基地及房屋到底可不可以设定抵押呢?
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农民宅基地及房屋设定抵押的问题,需要分开来看。首先,关于宅基地,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,除法律规定可以抵押的外,不得抵押。一般情况下,宅基地是农村集体所有,农民只有使用权,所以单纯的宅基地使用权是不能设定抵押的。这是因为宅基地主要是保障农民基本居住需求,有着特殊的社会属性。 而对于宅基地上的房屋,情况相对复杂一些。根据“房地一体”的原则,在一些情况下,房屋的抵押可能会涉及到宅基地。《民法典》规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。虽然宅基地不是建设用地,但也存在类似的关联。不过,在实践中,由于宅基地的特殊性,农村房屋抵押也受到诸多限制。一些地方根据政策允许进行农村房屋抵押贷款试点,在符合一定条件下,比如经过相关部门批准、抵押人有其他居住保障等,农村房屋可以设定抵押。 总之,目前法律对农民宅基地及房屋设定抵押有严格规定,在一般情形下宅基地不能抵押,房屋抵押也存在诸多限制和条件,在进行抵押操作前,一定要详细了解当地的政策和法律规定,避免产生法律风险。

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