宅基地使用权能否抵押?
我家有块宅基地,最近遇到点经济困难,想把宅基地使用权抵押出去获取资金周转。但不清楚在法律上这是否可行,也不 知道会有哪些限制和规定,所以想问问宅基地使用权到底能不能抵押呢?
张凯执业律师
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宅基地使用权能否抵押,需要依据我国相关法律规定来判断。
宅基地使用权是指农村居民对集体所有的土地,依法享有占有和使用,并在该土地上建造住宅及其附属设施的权利。从概念上来说,它和普通的财产权利不太一样,具有一定的特殊性,主要是为了保障农村居民的基本居住需求。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,不得抵押,但是法律规定可以抵押的除外。目前,并没有其他法律明确规定宅基地使用权可以抵押。这是因为宅基地具有福利性质和社会保障功能,如果允许随意抵押,在实现抵押权时,可能会导致农民失去宅基地,影响其基本生活居住权益,也不利于农村社会的稳定。
不过,虽然宅基地使用权不能单独抵押,但在一些特定情形下,宅基地上的房屋是可以依法流转的。比如,按照“地随房走”的原则,在房屋抵押时,宅基地使用权也会一并处分。但这种情况也有严格的限制条件和适用范围。而且,随着我国农村土地制度改革的推进,部分地区开展了农村宅基地制度改革试点工作,可能存在一些特殊政策允许在一定范围内进行宅基地使用权抵押的探索。不过这属于局部的试点情况,并非普遍适用。
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