农村的房屋可以赠与非直系亲属吗？
我在农村有套房子，现在想把它赠与给我的一个好朋友，他和我没有直系亲属关系。我不太清楚这样做合不合法，也不知道具体该怎么操作，想了解下农村房屋能不能赠与非直系亲属，需要满足什么条件呢？
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共1位律师解答
农村房屋能否赠与非直系亲属，需要从多个方面进行分析。 首先，从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从这一规定来说，只要房屋是赠与人合法拥有的财产，其理论上是可以将房屋赠与任何人，包括非直系亲属。然而，农村房屋的赠与涉及到农村宅基地的问题，情况会相对复杂一些。 农村宅基地的所有权归农村集体所有，村民只拥有宅基地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地的使用是基于农村集体经济组织成员的身份。 如果受赠人也是本集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件，那么这种赠与通常是可以进行的。因为本集体经济组织成员有使用本集体宅基地的资格，房屋赠与后，受赠人可以合法地使用宅基地。在这种情况下，赠与行为需要经过本集体经济组织的同意，并且要办理相关的宅基地使用权变更登记手续，以及房屋产权过户手续。 但如果受赠人不是本集体经济组织成员，比如城市居民或者其他村集体的成员，这种赠与就会受到很大限制。因为非本集体成员不具备使用该集体宅基地的资格。虽然房屋所有权可以通过赠与转移，但宅基地使用权不能随房屋赠与给非本集体成员。这种情况下，受赠人可能只能取得房屋的居住权，而不能取得宅基地的合法使用权。当房屋自然灭失后，宅基地将由村集体收回。 所以，农村房屋赠与非直系亲属是有可能的，但要根据受赠人的身份情况以及是否符合相关规定来判断。在进行赠与前，建议详细咨询当地的村委会和相关土地管理部门，了解具体的政策和办理流程，以确保赠与行为合法有效。
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