农村房子能买卖过户吗？
我在农村有套房子，想卖给同村的人，不知道能不能办理买卖过户手续。我不太清楚农村房子买卖过户的规定，也担心手续办不下来 ，所以想问问专业人士，农村房子到底能不能买卖过户呀？
张凯执业律师
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农村房子能不能买卖过户，需要分情况来看。首先，我们要明白几个法律概念。农村房子一般是建在宅基地上的，宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
如果是同一集体经济组织成员之间进行农村房屋买卖过户，通常是可以的。因为大家都属于同一个村集体，对宅基地的使用权益在集体内部流转。在这种情况下，买卖双方需要签订房屋买卖合同，然后向当地的村委会提出申请，经过村委会同意后，再到相关的土地管理部门和房产管理部门办理宅基地使用权变更登记和房屋产权过户手续。
但是，如果是将农村房子卖给非本集体经济组织成员，比如城市居民，这种买卖过户是受到严格限制的。因为宅基地的特殊性质，它是为了保障农村村民的居住权益，不能随意向集体外流转。根据相关政策和法律规定，这种跨集体的买卖行为可能会被认定为无效，也就无法办理合法的过户手续。
所以，农村房子能不能买卖过户，关键看买卖双方是否属于同一集体经济组织成员。在进行买卖过户时，一定要严格按照法律规定和相关程序办理，以确保交易的合法性和自身权益。