农村房子可以过户给市里的子女吗?
我是农村的,有一套房子,我的子女现在户口都在市里。我想把这套农村的房子过 户给他们,不知道合不合法,符不符合规定。想问问专业人士,农村房子到底能不能过户给市里的子女呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,农村房子是可以过户给市里子女的,但这里面涉及到一些不同的情况。
首先,需要明确农村房子和宅基地的关系。农村的宅基地所有权归村集体,村民只有使用权。而地上的房屋属于村民的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》,私人对其合法的收入、房屋、生活用品等不动产和动产享有所有权,所以农村房屋作为个人合法财产是可以被处分的。
当涉及过户问题时,如果子女是市里户口,他们可以通过继承的方式获得农村房屋。根据《中华人民共和国继承法》(现《民法典》继承编)规定,子女是法定继承人,有权继承父母的房屋。继承房屋后,虽然子女不能对宅基地进行翻建、重建等操作,但可以对房屋进行必要的修缮和维护。
如果是通过赠与等其他方式过户,情况就相对复杂一些。因为宅基地的特殊性,各地对于非本集体经济组织成员接受宅基地上房屋过户的规定有所不同。有的地方规定,非本集体经济组织成员不能获得宅基地上房屋的过户。在实践中,要完成过户,通常需要经过村集体的同意。因为村集体对宅基地的分配和使用有管理的权利。只有村集体认可这种过户行为,才有可能顺利完成相关手续。所以,农村房子过户给市里子女要根据具体情况,按照当地的政策规定,在符合法律要求的前提下进行操作。
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