农村违建被强拆了能否获得补偿?

我家在农村的房子被认定为违建然后强拆了,我不太明白为什么就成违建了,而且也没提前跟我说清楚。现在房子没了,我想知道像这种农村违建被强拆的情况,我能不能得到一些补偿啊?
张凯执业律师
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在探讨农村违建被强拆是否能获得补偿这个问题之前,我们首先要明确什么是农村违建。农村违建简单来说,就是在农村违反了相关法律法规规定而建造的建筑物。这些法规主要包括《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等。


《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。


一般情况下,对于合法合规的强拆,也就是经过法定程序认定为违建且按照法律规定进行的强拆,通常是不会给予补偿的。因为违建本身就违反了法律规定,损害了公共利益或者违反了规划要求。例如,没有取得相关审批手续就擅自占地建房,这种行为是不被法律允许的,当被强拆时,不能获得补偿。


然而,也存在一些特殊情况。如果强拆程序不合法,比如没有经过法定的催告、作出强制执行决定等程序,或者没有保障当事人陈述、申辩等权利,那么被拆迁人是有可能获得相应补偿的。《中华人民共和国行政强制法》规定了行政机关实施行政强制执行的程序,行政机关违反这些程序进行强拆,就属于违法行为。被拆迁人可以通过行政复议或者行政诉讼等途径,要求确认强拆行为违法,并要求赔偿因违法强拆造成的损失,这里的损失包括房屋本身的价值以及屋内物品的损失等。


另外,如果违建是由于历史原因或者政府部门的原因造成的,比如政府曾经允许建设但后来政策发生变化,这种情况下被强拆,也可能会获得一定的补偿。在实践中,需要综合考虑各种因素,结合具体的案件情况来判断是否能够获得补偿。如果遇到农村违建被强拆的情况,建议及时咨询专业的律师,通过合法途径维护自己的权益。

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