农村的拆迁安置房可以买卖吗?

我家在农村,最近遇到拆迁,分了几套安置房。我想把其中一套卖掉,可又不确定能不能卖。不知道农村拆迁安置房的买卖有没有什么限制和规定,想了解一下相关法律情况,看看能不能合法地把房子卖出去。
张凯执业律师
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农村拆迁安置房是否可以买卖,需要分情况来看。


首先,我们要了解几个关键概念。农村拆迁安置房是因农村集体土地上的房屋被拆迁,而给予被拆迁人的补偿性房屋。它的土地性质一般分为集体土地和国有土地两种。集体土地通常是归农村集体所有,村民只有使用权;国有土地则归国家所有。


如果农村拆迁安置房的土地性质是集体土地,那么其买卖就会受到比较大的限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。也就是说,这类安置房一般只能在本集体经济组织成员之间进行交易。因为本集体经济组织成员对集体土地有相应的权益,如果卖给非本集体成员,可能会损害集体的利益。比如,外村人购买了本村集体土地上的安置房,就可能破坏了本村集体土地使用的平衡和公平性。


而当农村拆迁安置房的土地性质为国有土地时,其交易规则就和普通的商品房类似了。只要该安置房具备合法的产权证书,并且满足当地政策规定的交易条件,通常是可以自由买卖的。不过,不同地区对于国有土地上拆迁安置房的交易可能会有不同的政策,比如有的地方会规定在取得房产证一定年限后才能上市交易,这是为了防止炒房等不良行为,保障房地产市场的稳定。


所以,你要确定自己家的农村拆迁安置房能不能卖,得先搞清楚房屋的土地性质,再结合当地的具体政策来判断。

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