农村自建房有不动产证是否可以过户？
我家在农村有套自建房，已经办了不动产 证。现在我想把房子过户给别人，不知道能不能行。我不太清楚农村自建房过户的规定，也不确定有不动产证是不是就能顺利过户，想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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农村自建房有不动产证一般是可以过户的，但需要满足一定的条件，下面为您详细解释。
首先，从法律主体方面来看，过户双方需要是同一集体经济组织内部成员。这意味着买卖双方得是同一个村集体的村民。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，是本集体经济组织成员基于特定身份享有的福利，所以宅基地上的房屋转让通常只能在本集体内部进行。例如，甲村村民不能购买乙村的自建房并完成过户。
其次，受让人需要符合宅基地申请条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积要符合规定标准。如果受让人已经有了符合规定面积的宅基地，通常就不能再通过过户获得另一处。这是为了合理利用土地资源，保障农村居民的基本居住需求。
然后，过户行为要经过本集体经济组织的同意。这是因为宅基地的所有权归集体，房屋过户涉及到宅基地使用权的变更，所以需要集体的认可。一般要经过村委会等相关组织的审批程序。
另外，在程序上，需要办理相关的过户登记手续。根据《不动产登记暂行条例》，当事人要向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，比如不动产权属证书、买卖合同等，经审核通过后，完成产权的变更登记，这样过户才在法律上生效。
综上所述，农村自建房有不动产证是有过户的可能性的，但要严格按照法律规定和程序来操作，满足各项条 件才行。