question-icon 农村自建房有不动产证是否可以过户?

我家在农村有套自建房,已经办了不动产证。现在我想把房子过户给别人,不知道能不能行。我不太清楚农村自建房过户的规定,也不确定有不动产证是不是就能顺利过户,想了解一下具体情况。
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  • #农村自建房过户
answer-icon 共1位律师解答

农村自建房有不动产证一般是可以过户的,但需要满足一定的条件,下面为您详细解释。 首先,从法律主体方面来看,过户双方需要是同一集体经济组织内部成员。这意味着买卖双方得是同一个村集体的村民。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体所有,是本集体经济组织成员基于特定身份享有的福利,所以宅基地上的房屋转让通常只能在本集体内部进行。例如,甲村村民不能购买乙村的自建房并完成过户。 其次,受让人需要符合宅基地申请条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积要符合规定标准。如果受让人已经有了符合规定面积的宅基地,通常就不能再通过过户获得另一处。这是为了合理利用土地资源,保障农村居民的基本居住需求。 然后,过户行为要经过本集体经济组织的同意。这是因为宅基地的所有权归集体,房屋过户涉及到宅基地使用权的变更,所以需要集体的认可。一般要经过村委会等相关组织的审批程序。 另外,在程序上,需要办理相关的过户登记手续。根据《不动产登记暂行条例》,当事人要向不动产登记机构提出申请,提交相关材料,比如不动产权属证书、买卖合同等,经审核通过后,完成产权的变更登记,这样过户才在法律上生效。 综上所述,农村自建房有不动产证是有过户的可能性的,但要严格按照法律规定和程序来操作,满足各项条件才行。

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