镇上的安置房值得购买吗？
我最近在考虑买房，但是资金不是很充裕，发现镇上有安置房价格比较合适。不过我对安置房不 太了解，担心有各种问题，想知道从法律和实际情况等方面综合来看，镇上的安置房到底值不值得买啊？
张凯执业律师
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镇上的安置房是否值得购买，需要综合多方面因素考量。
首先，从法律角度讲，安置房是政府为安置被拆迁居民而建的保障性住房，在符合规定的情况下是可以购买的。比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规保障了被征收人获得安置的权利。
一方面，购买镇上安置房有一定优势。其一，价格实惠，对于资金有限的购房者是不错选择。其二，建设质量有一定保障，政府在规划建设时会对建筑材料、施工工艺等严格把关。
另一方面，购买镇上安置房也存在风险。一是产权问题，部分安置房可能产权不清晰，比如存在共有产权人未明确等情况，这会给购房者带来风险。按照规定，安置房转让交易需在取得房产证后进行，而且有些地区规定未满5年不得正式上市交易，以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，未满5年签署的买卖合同不受法律保护 。二是政策风险，不同地区对安置房交易政策不同，要了解当地政策，比如土地性质是划拨的安置房，转让时需报有批准权的人民政府审批，由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金。
总之，镇上安置房有其优势和风险。购买前要咨询当地房地产管理部门或法律专业人士，了解交易政策和限制条件；核实产权情况，可查询房屋登记信息或咨询律师；签订购房合同时明确重要条款，必要时请律师审查合同；办理过户手续要按法律程序进行，并缴纳相关税费 。