二手房定金能退吗，二手房定金纠纷该如何处理？
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在二手房交易中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。简单来说，就是买家为了表达购买的诚意，先给卖家一部分钱。 关于二手房定金能否退还的问题，需要分情况来看。 如果是购房者违约，不想购买该二手房了，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”也就是说，如果是购房者自身原因不想买了，定金一般是不能退的。 但如果是因为卖家的原因导致合同无法履行，比如卖家将房屋又卖给了其他人，那么卖家就构成违约，此时购房者有权要求卖家双倍返还定金。 另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，比如因为政策变化、不可抗力等原因，使得购房者无法办理贷款等，那么购房者可以要求退还定金。 当发生二手房定金纠纷时，可以按照以下步骤处理。 首先，双方可以进行协商。协商是解决纠纷最便捷的方式，买卖双方可以就定金问题进行沟通，尝试达成一致意见。 如果协商不成，可以申请调解。可以找当地的房地产中介协会、消费者协会等相关机构，由他们出面进行调解，促使双方达成和解。 如果调解也无法解决问题，那么可以通过仲裁或诉讼的方式解决。如果双方在合同中约定了仲裁条款，那么就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。如果没有约定仲裁条款，那么购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在仲裁或诉讼过程中，需要提供相关的证据，如定金合同、付款凭证、聊天记录等，以证明自己的主张。
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