二手房网签能否单方撤销？
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二手房网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网上签约系统，将房屋交易信息录入系统并生成合同编号的过程，它是保障交易安全、透明的重要措施。那么，二手房网签是否可以单方撤销呢？这需要分情况来看。 一般情况下，二手房网签不能单方随意撤销。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二手房网签合同属于书面合同的一种，一旦签订，双方就应当按照合同约定履行各自的义务，任何一方都不能擅自变更或解除合同。 然而，在某些特定情形下，单方是可以撤销网签的。一种情况是存在重大误解。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。比如，一方误将房屋面积理解错误而签订了网签合同，这种情况下，误解方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 另一种情况是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订网签合同。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买方签订网签合同，买方有权依据《民法典》第一百四十八条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，请求撤销合同。 还有，如果一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订网签合同，受胁迫方也可以根据《民法典》第一百五十条“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，请求撤销合同。 此外，如果合同显失公平，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权依据《民法典》第一百五十一条的规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。 如果要单方撤销二手房网签，必须通过向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁的方式，由法院或仲裁机构来判定是否符合撤销的条件，而不能自行直接撤销。并且，撤销权的行使是有时间限制的。根据《民法典》第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，或者当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 总之，二手房网签一般不能单方随意撤销，但在符合法定情形时，可通过法律途径来实现撤销。在进行二手房交易和处理网签相关问题时，建议当事人充分了解自己的权利和义务，必要时咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。
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