question-icon 房开破产清算时房子该怎么处理?

我买了房开商的房子,付了首付还没交房,最近听说房开要破产清算,我特别担心我的房子。我想知道在这种情况下,房子会怎么处理,我能不能拿到房子,我的钱会不会打水漂,希望懂法律的人给我讲讲。
展开 view-more
  • #房开破产
answer-icon 共1位律师解答

在房地产开发企业(以下简称房开)破产清算的情况下,房子的处理方式需要根据不同的情形来确定。 首先,对于已经支付全部购房款并办理了房屋过户登记的购房者,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。此时,购房者已经取得了房屋的所有权,房子属于购房者的个人财产,不会被纳入房开的破产财产进行清算。 其次,若购房者支付了全部购房款但未办理过户登记。根据相关法律及司法实践,在符合一定条件下,购房者对房屋享有的权益可以得到优先保护。比如购房者已经合法占有该房屋等,即便房开破产,购房者可以要求继续履行合同并办理过户手续。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合一定情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持。 再者,购房者仅支付了部分购房款的情况。如果购房者愿意继续履行合同,可以在破产管理人的监督下,按照合同约定支付剩余购房款,之后要求办理过户手续。若购房者不愿意继续履行合同,则可以向破产管理人申报债权,根据破产清算的程序参与分配。不过,这种情况下,购房者的债权通常属于普通债权,受偿顺序可能相对靠后。 对于在建未完工的房子,破产管理人会根据实际情况决定是否继续建设。如果继续建设对全体债权人有利,可能会筹集资金完成建设,之后再对房屋进行处置。若决定不再建设,这些未完工的房子会作为破产财产进行拍卖等处置,所得款项用于清偿债务。 总之,房开破产清算时房子的处理较为复杂,涉及到众多法律规定和实际情况,购房者需要及时关注破产清算的进展,并通过合法途径维护自己的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系