房开破产清算时房子该怎么处理？

在房地产开发企业（以下简称房开）破产清算的情况下，房子的处理方式需要根据不同的情形来确定。

首先，对于已经支付全部购房款并办理了房屋过户登记的购房者，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，房子属于购房者的个人财产，不会被纳入房开的破产财产进行清算。

其次，若购房者支付了全部购房款但未办理过户登记。根据相关法律及司法实践，在符合一定条件下，购房者对房屋享有的权益可以得到优先保护。比如购房者已经合法占有该房屋等，即便房开破产，购房者可以要求继续履行合同并办理过户手续。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合一定情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。

再者，购房者仅支付了部分购房款的情况。如果购房者愿意继续履行合同，可以在破产管理人的监督下，按照合同约定支付剩余购房款，之后要求办理过户手续。若购房者不愿意继续履行合同，则可以向破产管理人申报债权，根据破产清算的程序参与分配。不过，这种情况下，购房者的债权通常属于普通债权，受偿顺序可能相对靠后。

对于在建未完工的房子，破产管理人会根据实际情况决定是否继续建设。如果继续建设对全体债权人有利，可能会筹集资金完成建设，之后再对房屋进行处置。若决定不再建设，这些未完工的房子会作为破产财产进行拍卖等处置，所得款项用于清偿债务。

总之，房开破产清算时房子的处理较为复杂，涉及到众多法律规定和实际情况，购房者需要及时关注破产清算的进展，并通过合法途径维护自己的权益。