房子被查封了是否能卖?

我家房子因为一些纠纷被法院查封了,但是现在家里经济上有点困难,想把房子卖掉缓解一下。不知道被查封的房子还能不能进行买卖,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,被查封的房子通常是不能进行买卖的。房子被查封是司法机关为了保证案件的顺利执行或者保障债权人的权益,对房屋采取的一种限制措施。


根据《中华人民共和国民法典》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但当房子被查封后,这种处分权就受到了限制。同时,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确指出,被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。也就是说,法院查封房子后,房屋所有人不能擅自将房子出售。


如果在房子被查封期间进行买卖,该买卖行为可能会被认定为无效。因为这种交易违反了法律的强制性规定,无法办理产权过户手续,即使签订了买卖合同,买家也无法获得房屋的合法产权。此外,这种行为还可能会面临法律责任,干扰司法执行程序,法院可能会对相关责任人采取罚款、拘留等措施。所以,从法律和实际操作的角度来看,被查封的房子不能进行买卖。

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