question-icon 还在还房贷的房子能不能卖?

我有套房子还在还着房贷,最近因为一些原因想把它卖掉。但不知道这种还没还清贷款的房子能不能合法交易,在买卖过程中会有哪些需要注意的地方呢?想了解下相关的法律规定和操作流程。
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  • #房贷卖房
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还在还房贷的房子是可以卖的,不过这涉及到一些法律规定和操作流程,下面为你详细介绍。 首先,根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。简单来说,即使房子还处于抵押状态(还房贷期间房子一般处于抵押给银行的状态),房主也有权将其出售。这是法律赋予房主的转让权,但前提是要遵循一定的规则。 在实际操作中,通常有以下几种常见的处理方式。 第一种是提前还贷。房主可以筹集资金提前还清剩余的房贷,办理解除抵押手续。一旦房子解除抵押,就可以像正常的无抵押房产一样进行买卖交易。比如,你可以向亲戚朋友借款,或者用自己的积蓄把贷款还清。之后到不动产登记机构办理抵押权注销登记,拿到完整产权后就可以和买家签订买卖合同并办理过户手续。 第二种是转按揭。转按揭是指把房子的剩余贷款债务转给新的买家。不过,目前这种方式在很多银行操作起来相对复杂,有的银行甚至不接受转按揭业务。如果银行同意转按揭,需要买卖双方、银行共同协商并办理相关手续。在转按揭过程中,银行会对新买家的还款能力等进行评估,只有符合银行要求,才会批准转按揭。 第三种是买家赎楼。这种方式是由买家出资帮助卖家还清剩余房贷,解除房子的抵押状态。不过这种方式对买家来说有一定风险,比如卖家可能存在债务纠纷等情况。所以在采用这种方式时,买家一定要谨慎,建议通过资金监管等方式保障资金安全。比如,可以将购房款存入第三方监管账户,待卖家还清贷款、完成解押和过户手续后,再将款项转给卖家。 总之,还在还房贷的房子是可以卖的,但无论是哪种方式,买卖双方都要充分了解相关法律规定和操作流程,必要时可以咨询专业的律师或房产中介,以确保交易的合法性和安全性。

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