还在还房贷的房子能不能卖？

还在还房贷的房子是可以卖的，不过这涉及到一些法律规定和操作流程，下面为你详细介绍。

首先，根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。简单来说，即使房子还处于抵押状态（还房贷期间房子一般处于抵押给银行的状态），房主也有权将其出售。这是法律赋予房主的转让权，但前提是要遵循一定的规则。

在实际操作中，通常有以下几种常见的处理方式。

第一种是提前还贷。房主可以筹集资金提前还清剩余的房贷，办理解除抵押手续。一旦房子解除抵押，就可以像正常的无抵押房产一样进行买卖交易。比如，你可以向亲戚朋友借款，或者用自己的积蓄把贷款还清。之后到不动产登记机构办理抵押权注销登记，拿到完整产权后就可以和买家签订买卖合同并办理过户手续。

第二种是转按揭。转按揭是指把房子的剩余贷款债务转给新的买家。不过，目前这种方式在很多银行操作起来相对复杂，有的银行甚至不接受转按揭业务。如果银行同意转按揭，需要买卖双方、银行共同协商并办理相关手续。在转按揭过程中，银行会对新买家的还款能力等进行评估，只有符合银行要求，才会批准转按揭。

第三种是买家赎楼。这种方式是由买家出资帮助卖家还清剩余房贷，解除房子的抵押状态。不过这种方式对买家来说有一定风险，比如卖家可能存在债务纠纷等情况。所以在采用这种方式时，买家一定要谨慎，建议通过资金监管等方式保障资金安全。比如，可以将购房款存入第三方监管账户，待卖家还清贷款、完成解押和过户手续后，再将款项转给卖家。

总之，还在还房贷的房子是可以卖的，但无论是哪种方式，买卖双方都要充分了解相关法律规定和操作流程，必要时可以咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。