房产过户后能否马上卖？
我刚把一套房子过户到自己名下，现在因为一些突发情况，急需要钱，就想着把这套刚过户的房子卖掉。但不 知道房产过户后能不能马上卖，会不会有什么限制或者规定，所以想问问大家这方面的情况。
张凯执业律师
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房产过户后一般是可以马上卖的。在法律层面，并没有强制性的规定要求房产在过户后必须等待一段时间才能再次出售。
从物权角度来看，当房产完成过户登记手续后，新的产权人就依法取得了该房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，过户登记完成，产权转移到新业主名下，新业主就有权按照自己的意愿处分该房产，包括再次出售。
不过，虽然法律上允许马上卖，但在实际操作中，可能会受到一些因素的影响。比如，各地可能存在不同的房地产调控政策。有些地方为了稳定房地产市场，会出台限售政策，规定房产在取得不动产权证书后的一定期限内不得转让，这个期限可能是2年、3年甚至更长时间。所以，在决定出售刚过户的房产之前，一定要了解当地的房地产政策，避免因违反政策而无法交易。
此外，从税务角度考虑，持有房产时间的长短会影响到税费的缴纳。如果持有时间较短就出售，可能需要缴纳较高的税费，如增值税等。以个人住房转让为例，如果不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；而满2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。所以，新业主在出售房产时，还需要考虑税费成本对收益的影响。