商铺可以用来住人吗？
我有一间商铺，面积也不小，想着空着也是空着，能不能在里面住人呢？我不太清楚相关的法律规定，也担心这样做会不会违反什么规定，所以想问问商铺到底能不能用来住 人。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，商铺能不能用来住人不能一概而论，需要根据具体情况来判断。
首先，从消防法规方面来看，根据《中华人民共和国消防法》和相关消防技术标准，商铺通常是按照商业用途进行消防设计和审核的。如果商铺内设置居住场所，就形成了“三合一”场所（住宿与生产、储存、经营一种或几种用途混合设置在同一连通空间内的场所）。对于“三合一”场所，存在极大的消防安全隐患，是被严格限制甚至禁止的。因为商铺内可能存放大量易燃物品、使用电气设备等，一旦发生火灾，居住在里面的人逃生困难，容易造成严重的人员伤亡和财产损失。所以在不符合消防改造要求的情况下，商铺是不允许住人的。
其次，从房屋用途管理的角度，商铺在规划和产权登记时，其用途明确为商业。如果擅自将其用于居住，可能违反了城市规划管理的相关规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》等规定，改变建筑物的使用性质需要经过相关部门的审批。未经批准改变房屋用途，可能会面临行政处罚，比如被责令恢复原状、罚款等。
不过，如果商铺满足一定的条件，经过合法的改造和审批，也是可以住人的。例如，对商铺进行消防改造，使其符合居住的消防要求，并且向相关部门申请变更房屋用途，获得批准后，就可以合法地在商铺内居住。