question-icon 商铺可以用来住人吗?

我有一间商铺,面积也不小,想着空着也是空着,能不能在里面住人呢?我不太清楚相关的法律规定,也担心这样做会不会违反什么规定,所以想问问商铺到底能不能用来住人。
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  • #商铺住人
  • #消防法规
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  • #规划管理
  • #合法改造
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,商铺能不能用来住人不能一概而论,需要根据具体情况来判断。 首先,从消防法规方面来看,根据《中华人民共和国消防法》和相关消防技术标准,商铺通常是按照商业用途进行消防设计和审核的。如果商铺内设置居住场所,就形成了“三合一”场所(住宿与生产、储存、经营一种或几种用途混合设置在同一连通空间内的场所)。对于“三合一”场所,存在极大的消防安全隐患,是被严格限制甚至禁止的。因为商铺内可能存放大量易燃物品、使用电气设备等,一旦发生火灾,居住在里面的人逃生困难,容易造成严重的人员伤亡和财产损失。所以在不符合消防改造要求的情况下,商铺是不允许住人的。 其次,从房屋用途管理的角度,商铺在规划和产权登记时,其用途明确为商业。如果擅自将其用于居住,可能违反了城市规划管理的相关规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》等规定,改变建筑物的使用性质需要经过相关部门的审批。未经批准改变房屋用途,可能会面临行政处罚,比如被责令恢复原状、罚款等。 不过,如果商铺满足一定的条件,经过合法的改造和审批,也是可以住人的。例如,对商铺进行消防改造,使其符合居住的消防要求,并且向相关部门申请变更房屋用途,获得批准后,就可以合法地在商铺内居住。

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