商铺付了定金没签合同是否能退?
我付了商铺的定金,但还没签合同。现在因为一些原因不想买这个商铺了,不知道这定金能不能退,我很担心钱打水漂,想了解下在法律上这种情况是怎 么规定的。
张凯执业律师
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在探讨商铺付了定金没签合同能否退还这个问题时,我们首先要明确定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。通俗来讲,就是付定金的这一方如果履行了约定,定金可以抵作价款或者收回;但如果不履行约定,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定,应当双倍返还定金。
对于没签合同的情况,要分不同情形来看。如果是因为交付定金一方的原因导致最终没能签订合同,比如是自己突然不想买这个商铺了,那么按照定金罚则,给付定金的一方就不能要求退还定金。例如,付定金者自身资金出现问题,无法继续购买,这就属于自己的原因,定金通常无法退还。
要是因为收受定金一方的原因,比如商铺所有者突然又把商铺卖给了别人,导致无法签订合同,那么收受定金的一方应当双倍返还定金。这种情况下,是对方违约,所以要承担相应的责任。
还有一种情况是不可归责于双方的事由,比如政策突然变化,导致这个商铺的交易无法按照原计划进行。根据相关法律规定,这种情况下,定金应当返还给交付定金的一方。因为双方都没有过错,所以定金不适用定金罚则。总之,商铺付了定金没签合同能否退还,需要根据具体的原因和情形来判断。
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