question-icon 兄妹房子过户完还能卖吗?

我和妹妹之间把房子过户了,现在我想把这房子卖掉。不知道过户之后卖房子在法律上有没有什么限制,我能不能直接把房子卖出去呢?有点担心会有什么问题,想了解清楚。
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  • #房屋售卖
answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来讲,兄妹之间完成房子过户后,通常是可以进行售卖的。下面为你详细解释: 首先,我们需要明白房屋过户的含义。房屋过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是从一个人的名下转移到另一个人的名下。当兄妹之间完成房子过户后,新的产权人就拥有了该房屋的合法产权,包括占有、使用、收益和处分的权利,而卖房就是处分权利的一种体现。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”也就是说,只要房子过户手续是合法合规办理的,产权登记到新的名下,那么新产权人就依法享有该房屋的物权。 不过,也存在一些特殊情况可能会限制房屋的售卖。比如,房屋存在司法查封、抵押等权利受限的情况。如果在过户前房子就已经被法院查封或者存在抵押未解除的情况,那么即使完成了过户,在查封或者抵押状态解除之前,是无法进行正常售卖的。另外,如果当地有房地产调控政策,比如限售政策,规定房屋在取得产权后的一定期限内不得转让,那么即使是兄妹之间过户后的房子,也需要遵守该政策规定,在限制期限内不能售卖。所以,在决定售卖房子之前,最好先核实房屋的产权状态以及是否受当地政策的限制。

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