question-icon 小产权房有不动产证能过户吗?

我买了套小产权房,拿到了不动产证。现在我想把这套房子过户给别人,不知道能不能办理过户手续。我不太清楚小产权房就算有不动产证,在法律上到底能不能进行过户操作,想了解下具体情况。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房即便有不动产证通常也是不能过户的。下面为你详细解释。 首先,我们要明白小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。这种房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上,流转受到严格限制。虽然你提到小产权房有不动产证,但小产权房本身的性质决定了其土地性质和建设合法性存在问题,即便有证,这个证也不具有和合法商品房不动产证同等的法律效力。 在实际操作中,不动产过户是要经过不动产登记机构依法进行的。而对于小产权房,由于其用地性质不符合规定,不动产登记机构不会为其办理过户登记手续。即使有个别的小产权房可能有类似“不动产证”的证件,但这并不能改变其不能在市场上自由合法流转过户的本质。 综上所述,小产权房即便有不动产证,一般情况下也是不能过户的。购买小产权房存在诸多风险,比如无法办理合法过户、权益难以保障等,在进行相关交易时一定要谨慎考虑。

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