小产权房有不动产证能过户吗？

小产权房即便有不动产证通常也是不能过户的。下面为你详细解释。

首先，我们要明白小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。这种房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

从法律规定来看，依据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上，流转受到严格限制。虽然你提到小产权房有不动产证，但小产权房本身的性质决定了其土地性质和建设合法性存在问题，即便有证，这个证也不具有和合法商品房不动产证同等的法律效力。

在实际操作中，不动产过户是要经过不动产登记机构依法进行的。而对于小产权房，由于其用地性质不符合规定，不动产登记机构不会为其办理过户登记手续。即使有个别的小产权房可能有类似“不动产证”的证件，但这并不能改变其不能在市场上自由合法流转过户的本质。

综上所述，小产权房即便有不动产证，一般情况下也是不能过户的。购买小产权房存在诸多风险，比如无法办理合法过户、权益难以保障等，在进行相关交易时一定要谨慎考虑。