question-icon 小产权二手房还能不能过户?

我买了套小产权二手房,现在想过户,但是听说小产权房过户好像有问题。我不太清楚具体情况,就想问问小产权二手房到底还能不能过户,过户有哪些规定和限制呢?
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  • #小产权房
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小产权二手房通常是不能过户的。要理解这个问题,我们先了解一下小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。 从法律规定来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地之上,其交易涉及到集体土地使用权的流转,而这种流转是受到严格限制的。 由于小产权房没有国家颁发的合法产权证书,也就缺乏合法的产权依据。过户是指将房屋的产权从卖方转移到买方,需要在不动产登记机构进行产权变更登记。但小产权房因为本身没有合法产权,所以无法在不动产登记机构进行正规的过户手续。 另外,即便买卖双方私下签订了所谓的“买卖合同”,这种合同的效力在法律上也是存在争议的。因为违反了法律法规的强制性规定,根据《中华人民共和国民法典》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以,小产权二手房的交易合同可能会被认定为无效合同,这也进一步说明了其无法进行合法过户。 不过,在一些特殊情况下,比如本集体经济组织内部成员之间的小产权房交易,可能会在集体组织内部进行一定的变更登记,但这与国家层面的不动产过户有着本质区别,而且这种交易也仅局限于本集体经济组织内部成员之间。对于非本集体经济组织成员购买小产权二手房,是绝对无法进行合法过户的。所以,在购买房屋时,一定要谨慎考虑小产权房的风险,避免给自己带来不必要的损失。

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