房子产权纠纷是否可以停水电?

我和别人有房子产权纠纷,对方直接把水电停了。我想知道在这种有产权纠纷的情况下,对方有没有权利停我的水电啊?这让我的生活受到很大影响,我也不知道该怎么处理。
张凯执业律师
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在房子产权纠纷中,一般情况下是不可以随意停水电的。我们先来了解几个法律概念。所谓“相邻权”,简单来说,就是邻居之间在使用不动产的时候,要互相提供必要的便利,不能妨碍对方正常使用。而“合同相对性”原则呢,就是说合同只对签订合同的双方有约束力,其他人不能随意打破这个约束。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里面提到了物业服务合同,通常水电供应是物业服务的一部分。如果是因为房子产权纠纷,一方擅自停水电,那就违反了合同相对性原则。因为水电供应是基于业主和供水供电公司或者物业公司签订的合同来进行的,只有合同双方才有权利按照约定处理水电供应问题,和产权纠纷没有直接关系。


同时,《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。随意停水电的行为,明显影响了对方的正常生活,不符合相邻权的规定,侵犯了他人的合法权益。


所以,如果遇到因为房子产权纠纷被停水电的情况,被停水停电的一方可以先和对方协商,要求恢复水电供应。要是协商不成,还可以向相关部门,比如当地的房地产管理部门或者消费者协会等反映情况,寻求帮助。如果这些都解决不了问题,还能通过向人民法院提起诉讼的方式,来维护自己的合法权益。

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