合同约定不准转让的情况下能转租吗？

我签了一份合同，里面明确写了不准转让。现在我因为一些原因没办法继续履行合同，想把它转租出去，又担心违反合同约定。我想知道在这种合同有不准转让条款的情况下，到底能不能转租，会有什么后果呢？

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#合同转租

共1位律师解答

在探讨合同约定不准转让时能否转租这个问题之前，我们首先要明确“转让”和“转租”这两个概念。转让一般指的是合同主体的变更，一方将自己在合同中的全部权利和义务转移给第三方；而转租通常是在租赁关系中，承租人把租赁物再次出租给他人使用，原承租人仍然保留与出租人的租赁关系。从法律角度来看，合同具有相对性和约束性。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这里强调了转租需要经过出租人的同意。当合同中明确约定不准转让时，虽然“转让”和“转租”并非完全等同的概念，但合同条款的目的往往是限制合同权益的随意转移。如果合同没有对“转让”进行明确的定义，一般来说，转让的含义可能会包含转租这种权益的转移。所以，即便合同中写的是不准转让，从合同目的和通常理解来看，也可能意味着不允许转租。在这种情况下，如果未经合同相对方同意就进行转租，可能会面临一系列法律后果。首先，合同相对方有权依据合同约定要求你承担违约责任，违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿损失等。其次，对方还可能根据法律规定解除合同，一旦合同被解除，你和第三方的转租关系也会受到影响，可能导致第三方的权益受损，进而引发更多的法律纠纷。所以，当合同明确约定不准转让时，最好不要轻易进行转租。如果确实有转租的需求，建议你与合同相对方进行充分的沟通和协商，争取获得对方的书面同意。这样既能避免违约风险，也能保障各方的合法权益。

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