商品房三年都没拿到证是否可以起诉？
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在商品房交易中，购房者购买房屋后在合理期限内取得房屋产权证书是其重要权益之一。如果商品房三年都没拿到证，购房者是可以考虑起诉的。 首先，我们来了解一下相关的法律概念。房屋产权证书是购房者对房屋拥有合法产权的重要凭证，它证明了购房者对该房屋的所有权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 一般情况下，三年都未拿到房产证，已经远远超过了上述规定的合理期限。这时候，购房者可以认为是开发商的原因导致自己未能按时取得产权证书，开发商构成违约。 购房者起诉开发商的话，通常有几个诉求方向。一是要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。比如，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。二是如果因为开发商的违约行为导致合同目的无法实现，购房者还可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。 不过，在起诉之前，购房者需要收集相关的证据。例如，商品房买卖合同，它明确了双方的权利和义务，包括办理产权证书的时间约定；购房款支付凭证，证明自己已经履行了付款义务；与开发商沟通办理产权证书的记录，如聊天记录、邮件、书面函件等，这些可以证明自己一直在催促开发商办理。 总之，商品房三年都没拿到证，购房者在有充分证据的情况下，是完全可以通过起诉来维护自己的合法权益的。但法律诉讼是一个较为复杂的过程，建议购房者可以先咨询专业的律师，以确保自己的诉求能够得到法律的支持。
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