欠款人死亡名下有房子能起诉吗

当欠款人死亡且名下有房子时，债权人是可以起诉的。

在法律层面，这涉及到一个基本概念，就是如果债务人有遗产，债权人有权向法院起诉要求用遗产来偿还债务。这是因为债务不会因为债务人的死亡就自动消失。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定：继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人应当依法缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。也就是说，欠款人的继承人在继承遗产的同时，需要在遗产实际价值范围内承担被继承人的债务。

具体到起诉流程，首先要满足《民事诉讼法》规定的起诉条件。《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，在这就是债权人；(二)有明确的被告，即欠款人的继承人；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由，诉讼请求就是要求继承人用欠款人的遗产偿还债务，事实就是欠款人借款未还且已死亡留有房产等情况；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

起诉时，债权人要收集相关证据，比如借据、收据 、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据，然后向法院提起诉讼。法院会根据相关法律规定进行审理，如果判定债权人胜诉，那么欠款人的遗产，包括房子，就可能会被用于偿还债务。

不过这个过程存在一些特殊情况。要是欠款人的遗产不足以偿还全部债务，那么债权人可能只能获得部分偿还。另外，如果欠款人的继承人选择放弃继承，那么他们对被继承人依法应当缴纳的税款和债务便无需再承担任何清偿责任。

相关概念：

遗产：指被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益 。

继承人：是指依法继承财产的人，分为法定继承人和遗嘱继承人 。

遗产管理人：在债务人去世后，如果其财产涉及到多个继承人，法院可能会指定一名遗产管理人来管理债务人的遗产 。